En Caroline du Sud, un investisseur immobilier a acheté une maison en USDC pour l’équivalent de 175 000 $ sur une marketplace NFT (le géant OpenSea).
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Roofstock, la société immobilière qui permet la vente d’une maison en NFT
La vente a été orchestrée par Roofstock onChain, la branche web3 de la société immobilière Roofstock. Il s’agit de la première vente NFT réalisée par l’entreprise. Le responsable du département blockchain de la société a qualifié cette vente “d’étape majeure” dans cette nouvelle dynamique de proposer des moyens simples pour les acheteurs d’acquérir des propriétés locatives.
Selon l’acheteur Adam Slipakoff, cette propriété prête à être louée, a pu être entièrement assurée par un titre de propriété, en un seul clic.
Le mécanisme qui permet aux maisons d’être vendus sous forme de NFT
Chaque propriété locative vendue sur sa plateforme via NFT est détenue par une société à responsabilité limitée (LLC aux Etats-Unis et SARL en France) individuelle à but unique enregistrée dans le Wyoming et le NFT vendu est associé à la seule propriété de la LLC.
Comme les noms des acheteurs doivent être rendus publics en raison d’exigences légales, un processus initial de mise en place est créé pour les acheteurs potentiels qui rejoignent le site dans lequel ils génèrent un jeton d’adhésion non transférable. Le jeton d’adhésion est alors marqué d’un drapeau « acheteur vérifié », après quoi les acheteurs peuvent se connecter à la marketplace NFT et acheter une maison on-chain en un seul clic, ce qui entraîne la vente et le règlement. « La vente du NFT entraîne un changement de propriété de la SARL, et donc de la propriété sous-jacente », a déclaré un porte-parole de la société.
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La blockchain va disrupter le secteur immobilier
La blockchain se prête bien à la disruption du secteur de l’immobilier. En effet, le nombre important d’intermédiaires et l’asymétrie d’information entre les différentes parties prenantes rendent la blockchain plus que pertinente pour résoudre un bon nombre de problèmes inhérents à ce secteur. L’accès au financement, l’accès au logement, le suivi des processus, et le suivi de l’historique d’une maison seront tous bien plus optimaux en implémentant la technologie blockchain.
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